Átfogó otthonteremtési és lakásfejlesztési csomagot jelentett be a kormány Wekerle Program néven, amelynek egyik legfontosabb eleme a lakótelepek és társasházak régóta várt felújítása. A központi intézkedés keretében újraindul a panelprogram, amelynek fedezetére több mint 600 milliárd forintos uniós forrás áll rendelkezésre. A program 2027 tavaszán rajtol el – írták a szerkesztőségünknek küldött Kormányzati Kommunikációs tájékoztatóban.

Visszatér a legendás panelprogram

Magyar Péter miniszterelnök és a tárcavezetők által ismertetett lakáspolitikai koncepció egyik legnagyobb vívmánya, hogy a kormány hosszú idő után ismét megnyitja a forrásokat a többszintes lakóépületek előtt. A hazai lakásállomány túlnyomó többsége rossz energetikai állapotban van, ezért a Wekerle+ Társasházi és Panelprogram célja, hogy 2030-ig több mint 120 ezer otthon váljon korszerűvé és energiatakarékossá. A BalatonKörnyéke.hu az erősebb napokon a Balaton vezető hírportálja. Már 700 ezren lájkolják a kiadónk Facebook-oldalait.

Négymillió forintos kamatmentes hitel lakásonként

A 2027 márciusában induló panelprogram keretében a panel- és téglaépítésű társasházak, valamint a lakásszövetkezetek kamatmentes, 15 éves futamidejű kölcsönt igényelhetnek a lakóközösség nevében. A Panelprogramban a felvehető hitel felső határa lakásonként legfeljebb 4 millió forint, míg a hagyományos társasházak esetében 5 millió forint. Az igényléshez minimális, mindössze 200 ezer forintos lakásonkénti önerőt kell biztosítaniuk a tulajdonosoknak, ami lényegesen megkönnyíti a társasházi közösségek számára a beruházások elindítását – mondta a miniszterelnök.

Vissza nem térítendő állami támogatás

A program finanszírozását egy rendkívül kedvező állami támogatási elem egészíti ki, amely a lakókörnyezet energetikai besorolásától függ. Minél rosszabb állapotban van az épület, annál nagyobb mértékű állami segítségre számíthatnak a lakók. A közepes, D és G közötti besorolású lakóházak a felvett hitelösszeg 30 százalékát kapják vissza nem térítendő támogatásként. A legrosszabb, H és I energetikai kategóriájú épületeknél az állam a hitelösszeg felét, azaz 50 százalékát elengedi, ami drasztikusan csökkenti a lakók törlesztési terheit.

Távhő modernizáció, szigetelés és liftek cseréje

A panelprogram keretében elszámolható munkálatok köre rendkívül széles, és kifejezetten a lakótelepek sajátosságaihoz igazodik. A források felhasználhatók a homlokzati hőszigetelésre, a nyílászárók cseréjére, valamint a távhőrendszerek korszerűsítésére, beleértve a hőközpontok cseréjét és az egyedi hőszabályozó radiátorszelepek felszerelését. Emellett a társasházak pénzt igényelhetnek a központi fűtés korszerűsítésére, hőszivattyús klímák beszerelésére, a liftek energetikai megújítására és az épületek akadálymentesítésére is.

Feltétel a legalább harmincszázalékos energiamegtakarítás

A támogatott kölcsön elnyeréséhez szigorú szakmai feltételeknek kell megfelelniük az ingatlanoknak. Alapkövetelmény, hogy a társasház C vagy annál rosszabb energetikai besorolású legyen, és rendelkezen jogerős használatbavételi engedéllyel. A beruházást követően az elvégzett korszerűsítéseknek igazolhatóan legalább 30 százalékos erenergia-megtakarítást kell eredményezniük, amit a munkálatok előtt és után elkészített hivatalos energetikai tanúsítványokkal kell alátámasztani.

Eladási és bérbeadási tilalom a felújított lakásokra

A kormányzat fontos szabályt vezetett be annak érdekében, hogy megelőzze a spekulatív ingatlanpiaci felvásárlásokat. A kölcsönt igénylő lakástulajdonosoknak vállalniuk kell, hogy a felújítás lezárultát követően legalább öt évig az érintett ingatlanban életvitelszerűen laknak. Ez idő alatt a lakást nem adhatják el, és nem adhatják bérbe sem más személyeknek. Ez a megkötés biztosítja, hogy a kedvezményes uniós és állami források valóban a saját otthonukban élő családokat és tulajdonosokat segítsék.

Családi házak és kertes ingatlanok energetikai felújítása

Noha a panelprogram képezi a csomag egyik fő pillérét, a Wekerle Program a kertes házban élőkről sem feledkezik meg. A 2027 februárjában induló Wekerle+ Családi Ház program keretében legfeljebb 15 millió forint hőszigetelési és fűtéskorszerűsítési hitel igényelhető fix 3 százalékos kamattal. A családi, sor- és ikerházak tulajdonosai számára mindössze 5 százalékos önerő előírása mellett válik elérhetővé a finanszírozás, amelyhez az állam ingyenes műszaki ellenőrzést és pályázati tanácsadást is biztosít.

Visszatér a lakástakarékok állami támogatása

A lakáskorszerűsítések és az otthonteremtés hosszú távú kiszámíthatósága érdekében a kormány újraindítja a lakástakarékpénztári megtakarítások állami támogatását is. 2027 januárjától az új Wekerle+ Lakástakarék konstrukciókban az első 5 évben 10 százalékos, évente legfeljebb 120 ezer forintos állami kiegészítés jár. A 10 éves megtakarítási időt vállalók esetében az ötödik év után a támogatási kulcs a duplájára, évi 20 százalékra emelkedik, ami akár 240 ezer forint éves állami támogatást jelent az előtakarékoskodóknak.

Új bérlakások és kollégiumi férőhelyek épülnek

Az energetikai korszerűsítések mellett a program kiemelt figyelmet fordít a lakhatási válság enyhítésére is. A kormány 30 milliárd forintos uniós fejlesztési keretből megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek építését indítja el. Tízezer új férőhely jön létre a jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező városterületeken, megnövelve a fiatalok és az egyetemisták elérhető lakhatási lehetőségeit. A bérlakásépítési projektekbe a helyi önkormányzatokat is bevonják a komplex városfejlesztés érdekében.

Második negyedévben indul a kérelmek elbírálása

A nagyszabású panel- és társasház-felújítási program részletes szabályrendszere már elérhető a kormányzati tájékoztató felületeken, a hivatalos kérelem-benyújtási és elbírálási folyamat pedig 2027 második negyedévében veszi kezdetét. A lakóközösségeknek és közös képviselőknek érdemes már a mostani időszakban elkezdeniük a közgyűlési előkészületeket, a műszaki felméréseket és az energetikai tanúsítványok beszerzését, hogy az első körben tudjanak pályázni a felújítási keretre. A BalatonKörnyéke.hu az erősebb napokon a Balaton vezető hírportálja. Már 700 ezren lájkolják a kiadónk Facebook-oldalait.

Kiemelt kép: Lakótelep Tapolcán, a Balaton-felvidéeken – Fotó: Balatonkörnyéke.hu