Látványosan átrendeződik a hazai üdülőpiac, ahol a Tisza-tó népszerűsége felfelé ível, miközben a Balaton iránti érdeklődés jelentősen megcsappant.

Megállíthatatlanul tör előre a Tisza-tó

A nyaralóingatlanok piaca jelentős átalakuláson ment keresztül az elmúlt öt évben, miután a koronavírus-járvány idején tapasztalt keresleti csúcs után országosan mérséklődött az érdeklődés. Bár a visszaesés minden régiót érintett, a Tisza-tó környékén tapasztalható a legkisebb korrekció. Míg a Balatonnál drasztikus a keresletcsökkenés, a Tisza-tavi településeken 2021 és 2026 között csupán 31 százalékkal mérséklődött a telefonos érdeklődések száma. Ez a stabilitás azt jelzi, hogy a régió egyre fontosabb önálló célponttá válik az ingatlanvásárlók szemében. A BalatonKörnyéke.hu az erősebb napokon a Balaton vezető hírportálja. Már 700 ezren lájkolják a kiadónk Facebook-oldalait.

Kifulladt a roham a Balaton partján

A magyar tenger partján egészen más folyamatok zajlanak, hiszen itt volt az egyik legerősebb keresleti visszarendeződés az utóbbi fél évtizedben. A Balaton-parti településeken 2021 és 2026 között összesen közel 59 százalékkal zuhant vissza az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés az év első négy hónapjában. Éves szinten is 12 százalékos csökkenés látható, ami egyértelműen mutatja, hogy a korábbi évek vásárlási láza mára jelentősen alábbhagyott. A magas árak és a megváltozott gazdasági környezet miatt a vevők egyre inkább elfordulnak a klasszikus luxusrégiótól.

Tiszafüred lett az ingatlanpiac új slágere

A Tisza-tavi régió kiemelkedő teljesítményét elsősorban Tiszafürednek köszönheti, amely szinte minden statisztikában szembemegy az országos trendekkel. A településen öt év alatt nemhogy csökkent volna, hanem 35 százalékkal nőtt a kereslet az ingatlanok iránt. A lendület ráadásul az utóbbi időben tovább erősödött, hiszen 2025-höz képest is 23 százalékos növekedést mértek. Tiszafüred ezzel a térség legfontosabb piacává vált, ahol 232 eladó ingatlan várja a gazdáját – írja az IngatlanHírek.com hírportál.

Elérhetetlen magasságokba szöktek a balatoni árak

A kereslet drasztikus csökkenése ellenére a Balaton árazása továbbra is prémiumszintet mutat, ami elriasztja a vásárlók jelentős részét. Somogy vármegye balatoni településein 1,2 millió forint az átlagos négyzetméterár, Veszprém vármegye partmenti részein pedig 1,21 millió forintot kérnek az eladók. Ez az árszint még a gazdaságilag stabilabb befektetőket is óvatosságra inti. A magas bázisról induló árak stabilizálódtak, de a további drágulás üteme érezhetően lassult a régióban.

A pénztárcabarát alternatíva vonzereje

A Tisza-tó felemelkedésének egyik legfőbb oka a kedvező árfekvésben keresendő, hiszen itt sok vevő számára még elérhető az álomnyaraló. A térség átlagos négyzetméterára 409 ezer forint körül mozog, ami töredéke a balatoni összegeknek. Tiszafüreden 499 ezer forint az átlagár, Poroszlón pedig 400 ezer forintot kell fizetni egy négyzetméterért. Ez a jelentős árkülönbség teszi a Tisza-tavat a Balaton valódi riválisává a középosztály számára.

Északi és déli part közös mélyrepülése

A Balatonnál sem az északi, sem a déli part nem tudta elkerülni a látványos visszaesést az elmúlt években. A déli parton 62 százalékkal, az északi parton pedig 57 százalékkal mérséklődött az érdeklődés 2021 óta. Bár Siófok továbbra is hatalmas, 2311 darabos kínálattal rendelkezik, az 1,27 milliós négyzetméterár sokakat eltántorít. Az északi oldalon Balatonfüred 1,5 milliós átlagára szintén korlátozza a potenciális vevők körét.

Tihany maradt a legdrágább luxus kategória

A magyar nyaralópiac abszolút csúcstartója továbbra is Tihany, ahol az árak már-már a nemzetközi elit szintjét idézik. A településen 1,84 millió forintos átlagos négyzetméterárral találkozhatnak a vevők, ami messze kiemeli a falut a többi balatoni község közül. Ez a szint azt jelzi, hogy a legfelkapottabb települések továbbra is tartják az értéküket, de már nem a tömeges kereslet határozza meg a mindennapjaikat. Itt már csak a legtehetősebb réteg képes labdába rúgni az ingatlanvásárláskor.

Stabilitás a Velencei-tó környékén

A Velencei-tó piaca érdekes egyensúlyi állapotot mutat, amely leginkább az agglomerációs jellegnek köszönhető. Bár öt év alatt itt is 36 százalékkal mérséklődött a kereslet, éves összevetésben lényegében stagnálás látható. 2025-höz képest mindössze 1 százalékkal esett vissza az érdeklődés, Gárdonyban pedig már 5 százalékos növekedés tapasztalható. A vevők itt gyakran állandó lakhelynek alkalmas ingatlanokat keresnek, ami stabilan tartja a piacot.

Befektetői hangulatváltozások a vízpartokon

Az üdülőövezetek piacát az elmúlt évben jelentősen befolyásolták a pénzügyi befektetési trendek is. A 2025-ös év eleji átmeneti élénkülésben szerepet játszhatott a magas hozamú állampapírokból felszabaduló tőke megjelenése az ingatlanpiacon. Ez a hatás azonban nem mindenhol bizonyult tartósnak, és mára a befektetők is sokkal megfontoltabbá váltak. A hozamok csökkenésével és az árak magas szinten való beragadásával a gyors spekulációs vásárlások kora leáldozott.

Több alkulehetőség a Balatonnál

A jelenlegi piaci helyzet egyik pozitívuma a vevők számára, hogy a megnövekedett kínálat mellett több lett a mozgástér az ártárgyalásoknál. Mivel a Balatonon kevesebb a vevő és nagy a választék, a tulajdonosoknak gyakran engedniük kell az eredeti elképzeléseikből. Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint a nagyobb kínálat több alkulehetőséget és alaposabb vevői döntéseket eredményezhet. A Tisza-tó ezzel szemben már nem csak olcsóbb helyettesítő, hanem önálló és felértékelődő célponttá nőtte ki magát. A BalatonKörnyéke.hu az erősebb napokon a Balaton vezető hírportálja. Már 700 ezren lájkolják a kiadónk Facebook-oldalait.

Kiemelt kép: illusztráció